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「SPACE(공간)」 2026년 5월호 (통권 702호)
The typical floor before (left) and after (right) renovation
1970년 완공된 삼일로빌딩(현 삼일빌딩)은 한국 근대화의 상징이자 김중업의 첫 오피스 건축으로서 역사적 의미를 지닌다. 국내 최초의 고층빌딩이었던 건물은 50여 년이 흐르며 급격히 노후되었고, 현대적 오피스로 사용하기 위해 개선이 시급한 상황이었다. 이에 설계팀은 현행 법령에 맞춰 삼일빌딩의 보존 가치에 중점을 둔 리노베이션을 추진했다. 김중업의 원안을 최대한 유지하면서 실내 구조를 보강하고 커튼월 외장을 개선해 현대적 오피스 기능을 담는 것이 목표였다.
the restored façade
기존 코르텐 I형강은 동일한 규격과 디자인의 현대 자재로 교체해 원형을 보존했고, 특수 코팅 도장으로 코르텐의 색상 변화를 사전에 보완했다. 입면은 청계고가도로 철거 이후 형성된 정면성을 활용하기 위해 기단부를 없애고 1층과 2층을 연결해 개방성을 부여했다. 내부는 오피스 공간에 필요한 천장고에 맞춰 천장을 노출(허니콤 보 시스템, 덕트 처리)했고, 바닥은 고강도 경량콘크리트와 리사이클 수지를 적용한 이중바닥재(OA Network Floor)로 개선했다. 1980년 리모델링 당시 변형되었던 코어를 복원하는 한편, 기존 독립 코어는 유지한 채 승강기 성능을 향상시켰다.
The process of removing the glass from the curtain wall
Study sketch of the honeycomb beam and its application (left), Façade section sketch (right)
BIM model image of the typical floor service duct and honeycomb beam (left), BIM model image of the curtain wall (right)
▲ SPACE, 스페이스, 공간
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서울시 종로구 청계천로 85
업무시설, 근린생활시설
1,877.4m²
1,090.58m²
35,010.61m²
지상 31층, 지하 2층
52대
110.82m
58.09%
1,704.87%
철골조, 철근콘크리트조
THK28 컬러로이복층유리, 스틸 커튼월, 알루미늄 복합패널
테라조 타일, OA Floor+카펫 타일, 노출 천장 위 페인트
(주)네오크로스구조엔지니어링
정도설비
(주)나라기술단
(주)KCC건설
2018. 3. ~ 2019. 3.
2019. 5. ~ 2020. 9.
SK디앤디, 벤탈그린오크, 이지스자산운용(주)
솔토조경
